购房契约
通常由买卖双方聚集在房地产经纪人的公司签订合同
签订合同方式
买卖双方在「指定地点」签订购房买卖合同。一般为买方的不动产公司
「持ち回り」买卖双方所在不同城市、生病或其他不能到场的情况下,卖方/买方将委托房地产经纪公司邮寄的形式订签订买卖合同。
签订合同分为 「不动产売買契约」&「重要事項説明書」
「不动产売買契约」购买合同
「重要事項説明書」关于合同所规定的内容的说明和详细介绍以及合同之外的其他规定。
合同的注意细节
1、咨询确认买卖契约内容
由于房地产经纪人将解释有关交易条件的重要事项,因此双方都将确认,他们将签署并盖章房地产销售合同并履行其权利和义务。
我们签署的「不动产売買契约」「重要事項説明書」都是行业规定的标准格式。此外,一旦签订合同,就不容易取消合同。归根结底,您将对自己的责任负责,因此请确保不要忽视合同每个细节。另一方面,如果不清楚重要的合同条件,则合同后可能会引起麻烦,因此请小心。
2、关于契约的解除
「手付解除」解除只有在另一方开始履行合同之前,可以通过还款(卖方)和放弃押金(买方)来取消合同
「危険負担による解除」因天灾无法完成房产交付,返还押金解除合约
「契約違反による解除」如果卖方或买方违反合同,则合同将通过支付罚款来终止。
「瑕疵担保責任に基づく解除」如果建筑物存在严重缺陷等缺陷,并且该缺陷不能满足合同的目的,则购买者可以无条件取消合同
「特約による解除」可以根据合同特别约定的细节取消。例如,有一个“贷款契约”,如果买主无法获得贷款,则允许买主无条件终止合同
3、关于房屋瑕疵问题可以取消合同的几种形式
卖主在不知情的情况下
①「物理的瑕疵」就建筑物而言,有雨水泄漏,白蚁,抗震强度不足等。对于土地,土壤污染,存在地下障碍物等
②「法律的瑕疵」法律法规禁止自由使用交易财产的情况,例如对交易土地有法律限制的情况。
③「心理的瑕疵」如果您过去有自杀或谋杀案,并且在心理方面感到不舒服。传说中的凶宅
④「環境的瑕疵」交易属性本身没有问题,例如噪音,振动,令人讨厌的气味或附近的阳光照射,但周围环境存在问题。
3、买卖契约确认Point
3、签约日当天需要准备事项
印章
印章证明
身份证明文件
管理条款等(公寓销售)
建筑物确认通知书(检查证明书)(新房出售时)
建筑协议(如果有协议)
物业税支付表
印花税票据