怎么选！！！
「公寓」or 「一户建」
「新房」or 「二手房」
「出租」＆ 「自 住」
「核心区・性价比」
❶投资・自住
投资和自住建议分开考虑。投资看重的是回报和长期的稳定性。自住就有太多的选择了。
❷公寓・一户建
公寓容易出租，一户建多是自住需求，因着民宿的兴盛，一户建成为更多人投资选择
❸新房・二手房
日本土地所有制的原因，新房并不多，新房大多数性价比不如二手房。
❹选房のPoint
「区域」地点还是地点
①核心区 核心区的性价比略低，因为土地贵，房子价格高，租金水平差不多
②性价比 从房子的租金、管理费、房价等多种因素决定
③学区 日本学区和中国的不同，租房同样可以享受学区待遇
「交通」决定了价格
①车站大小 日本车站大小决定了车流量的多少，流量大的3分钟一班，小的30分钟一班
②车站远近 一般车站步行距离10分钟以内的都算是比较好的选择。选择一户建的客户交通不如楼房
「面积」只有套内面积
①单身公寓 单身公寓多大数18-40平米之间，日本直邮套内面积，无公摊。低于16平米以下的租金涨不上来，而且出租不易。
②大型公寓 日本很少有国内100平米以上的豪宅，70平米以上算是大型公寓了。
「楼龄」百年建筑
①公寓 因为抗震标准80年前后不同。80年前的房子贷款时评估额会底
②一户建 一户建的寿命大概40年前后，维护好的话百年的也有。
「结构」银行评价不同
①木质 99%的一户建是木质结构，还有一些アパート（apartment)
②铁骨 极少的一户建和不足10层的公寓
③RC Reinforced Concrete 铁筋混凝土，也就是强化的钢筋混凝土结构 10层以上的公寓强制性要求 银行评价高，寿命百年
④SRC steel reinforced concrete 强烈不同于RC，骨骼使用了H型鋼的结构的 钢骨架加强型的钢筋混凝土。高级公寓，抗震最强
「楼层＆朝向」不是太重要
①出租类 一般不用考虑太多楼层朝向，日本租客不会考虑的选项
②自住类 新房每高出一个楼层大概贵50万日元。顶层最贵
③角屋＆角地 一个楼里面，角屋是最贵的。因为可视角有2-3个，同样角地也会比其他土地贵很多。
❺预算
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