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日本央行：3月底加息... 或直接导致房产降价
■围绕着房地产市场的环境快到3月底，年度末的时候了，围绕着房地产的环境也开始有所变化。特别引人关注的是两个主要问题：一是由于建筑材料价格飙升和人工成本上涨导致建筑公司和施工队破产增加；二是利率上升。关于利率上升，长期利率的收益曲线控制已经在去年日本银
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外国人“爆买”日本不动产，背后的逻辑
PHOTO:gandhi/PIXTA对于海外投资者来说，日本的房地产似乎具有吸引力。有不动产公司表示，他们处理收益物件的数量从外国人那里咨询的数量急剧增加。此外，根据不动产服务公司CBRE的调查数据显示，在日本主要房地产（交易额超过10亿日元的房地产
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2023年 日本"一户建"行情总结
（写真／PIXTA）继上次（“2023年公寓市场总结。全面解读新建和二手公寓的价格走势和供应房数！”）之后，我想总结一下2023年的住宅市场。这次我们将从东京都政府发布的“2023年公寓和独栋住宅数据白皮书”中，来看看三大都市圈的新建和二手独栋住宅市
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打破你的认知：日本建筑费用高涨，给你投资带来的“正面影响”
PHOTO:hide/PIXTA在东京的街头漫步，到处都可以看到建筑用起重机林立。市中心区域正进行着超高层办公楼、酒店和商业设施的建设工程。铁路主要车站周围也能听到摩天大楼建设时敲击声响起。近年，随着建筑需求的繁荣，不动产和建筑行业似乎一片兴旺。然而
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日本建筑费用飙升，土地市场是否趋于稳定？2024年展望
这篇专栏是今年的第一篇，所以我想重点解释一下2023年的回顾和对2024年的预测。■2023年的回顾我之前的专栏已经多次提到过，对于新建筑钢筋混凝土投资来说，“建筑费用的上涨”是一个重要的议题。我认为这一年里它变得尤为突出。到了2023年初，我们预计
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日本房产价格不断刷新记录~冲到什么程度会停止?
在楽待，每个季度我们都会根据楽待内的房产信息进行投资用不动产市场调查。这次我们将公布2023年10月至12月期的结果。※いずれも（ ）内は前期比 ※物件価格・表面利回りは平均値2023年10至12月期间，一栋公寓和分户式公寓的价格上涨。与此同时，整幢
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日本公寓价格在10年内增长了1.7倍！卖方市场还能持续多久？
PHOTO:白熊/PIXTA（ピクスタ）现在，有可能出现对二手公寓销售有利的环境。最近大家都在关注新建公寓的价格上涨，但你知道吗？实际上，与新建公寓相比，二手公寓的价格上涨率更高。在出售房产时，需要考虑经济环境和房地产市况等因素来确定有利的时机，而目
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近10年,日本"3室一厅"大户型房产的增幅程度
本次调查的重点是针对购买新建公寓的主要消费群体——家庭型，特别关注了3LDK户型。我们整理了过去10年在首都圈、关西和东海地区销售的3LDK户型公寓的销售价格，并调查了占多数的购买群体购买何种价位范围内的公寓。■平均价格在所有地区都超过了4亿日元根据
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在投资日本中古公寓时，房产管理是头等大事~
区分公寓投资是一种适合上班族等房地产投资新手的产品。可以以单间或1LDK等小型住宅为对象，在二手市场上以数百万日元到1000万日元的价格购买。有些投资者会用现金购买，而普通上班族则通常依赖贷款来实现购买。在融资时，银行会根据建筑物的年限来做出判断。因
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日本新房和二手房价格超过年收入的10倍
根据东京房地产调查的结果显示，2022年全国平均来看，新建公寓的年收入倍率为9.66倍，10年旧的二手公寓为7.27倍，两者相较上一年度都扩大了0.73倍。让人担忧的是首都圈特别是东京都。公寓价格会涨到何种程度呢？在新建的公寓中，有13个都道府县的年
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