你现在年收入多少？

大概需要几年的收入才能买到一套房？

房子，对于我们而言很重要，重要到什么程度？在很多人的观念里，有房才有家。

但房价日益高涨，买不起房的人群逐渐扩大，全球“不婚”、“丁克”一族盛行，不少人困于“买不起”房。

日本房价和收入的比率又叫做房价收入比，而从日本各个都道府县的数据来看，东京的房价收入比最高。其中，东京当地居民的收入为596万日元（约人民币33.2万元），而新建住宅价格高达7989万日元（约人民币445万元），房价收入比为13.4倍，创下了15年来的新高。

很多看到这里的用户可能已经觉得日本民众大惊小怪了，毕竟才用8年的收入就能买到房，还喊苦？这个房价收入比可能在全球，甚至是我国都排不上号的。

果然，小路查了一下全球一些中心区域的房价收入比，就算东京的房价收入比是日本最高的，但连北上广深这几个一线城市都比不上，甚至是相差甚远。

换算成使用面积后，中国国内一线城市北上广深的房价收入比分别为41、32、28、32，也就是说深圳的房价收入比相当于东京的3倍，想在深圳买房平均需要约三四十年的收入。

这样一看，日本的房价收入比还是太小儿科了。

很多人可能也会说，日本既然是一个租房文化很浓郁的国家，那就继续租房好啦，就算日本房价收入比是80，不买房对他们影响又不大。

确实，日本的租房文化浓郁，不仅租房的法律法规很健全，还是租售同权，喜爱租房的人很多。既然他们都喜欢租房，又是什么引起了日本房价收入比上涨呢？

小路翻看了一下数据，日本近年来的房价一直在上涨。根据日本不动产流通机构最新发布的2021年12月二手公寓成交统计，首都圈连续2个月增长，同比交易量涨幅达13.7%。与前一年相比，平均成交平米单价连续20个月上升，库存平米单价连续47个月上升。（详情回顾：全网独家！2021日本年度数据报告大放送！（附下载方式））

也就是说，近年来日本的房价一直是上涨的，这也是引起日本房价收入比上涨的主要原因之一。

其次，就是购房需求持续旺盛，二手市场活跃导致的。没错，日本人在你不注意的时候，已经悄悄买房，还不告诉你。

由于疫情的原因，日本民众对于居住环境需求提高，很多人开始了置换。老年人会选择置换到交通更便利，离车站更近的地方；而很多年轻家庭则由于育儿等原因，灵活置换住房。对于高收入的人士而言，为了追求更高的居住环境，即使是高价的住宅，他们也会出手。

所以日本人嘴上说着不买，但其实在背后已经“买买买”的非常起劲了，也因为他们的需求很大，近年来新建平均价格一直高歌猛涨。据日本不动产经济研究所发布的数据显示，首都圈11月新建公寓平均价格为6123万日元（约人民币340万元），同步上涨3.4%，连续5个月上涨。

最后，就是日本的低利率政策。是的，日本政府为了刺激大家买房，还推出了一个“超低利率”的政策，也就是说日本人买一套自住房，首付10%，浮动房贷年化利率大概只有1%左右，还25年。

除此之外，还有一个带有国民福利的性质的贷款项目FLAT 35。FLAT 35相对于商业贷款利率会低很多，银行贷款年利率约为1.35%，最长贷款年限高达35年，这也就吸引了很多人进入到买房市场。

有了贷款的加持，日本人买房也就更加容易了，甚至用不上8年的收入就能买到一套房。而且，和我们不一样的是，日本买房没有公摊面积，他们买个60平的房子，可能和我们买90平差不多大，因此他们不用买太大的房子，已经能足够满足日常生活所需。