日本房屋重建具体步骤
我想重建，但我应该先做什么？
改造包括“旧房购地→拆除→新建”
当大多数人想到重建时，他们会想象拆除现有房屋并建造新房屋。而改建是指“拆除现有建筑，建造新房”，所以用旧房买地，拆后盖新房也叫“改建”。
“在建设用地出让量小的地区，购买老房子的土地，拆除后盖新房的情况很多。但需要考虑的是，额外的拆除工作成本会增加。”招致的。”（旭化成住宅神城武仁）
重建程序是怎样的？
无论您是重建现房，还是旧房买地建新房，重建的程序基本相同，只是您是否需要临时居住。在这里，我们将具体介绍重建的过程和做什么。
第一步：找建筑公司
参考互联网和信息杂志，找到一家建筑公司要求重建你的房子。如果有您感兴趣的建筑公司，可以参观样板房或请他们向您展示该公司建造的实际房屋。
第二步：咨询计划和财务计划
将候选建筑公司缩小到2到3家左右，与销售代表讨论计划和财务计划。
“我们会听取你对目前住所的不满和你对方案的满意之处，我们会一起讨论并制定方案，这样你就不用提前准备了。”）
第三步：要求实地勘察 要求
建筑公司进行实地勘察，检查土地周围情况和法律法规。进行调查或地面调查时，我们会收取费用（一般为数万日元左右），但我们会收到考虑到照明和通风等的计划建议，我们会收到基础估算与地面强度相匹配，有以下优点
第 4 步：预算建议
反映现场调查结果的计划和建筑成本估算建议。如果你在多家公司之间犹豫不决，除了报价建议的内容外，还要比较与销售代表的兼容性，完成后的维护和保修制度等。
第五步：签订合同
确定一家建筑公司，签订施工合同。提前准备一套合同文件，通读一遍，解决不清楚的地方再签订合同。
第 6 步：确定规格等细节
签订合同后，确定规格等细节。
“房子的面积、层高、户型等建筑成本波动较大的问题，应该在签合同前就大致定下来。如果把新家要用的家具和家电画在平面图，更容易避免开关和插座的位置和数量错误。”
第 7 步：提交建筑许可申请并
申请贷款的最终审查 将建筑许可申请提交给政府办公室。对于贷款借款，在签约前向金融机构申请临时审查，确认可以借款，并在建筑认证申请通过后，进行包括这些文件在内的正式审查。如果您对如何准备文件或如何提交文件有任何疑问，最好向建筑公司寻求支持。
第 8 步：签订修改合同
在成功通过建筑许可申请和贷款审查后，签署反映第 7 步中确定的规格和计划细节的修改合同。确保您输入了您所决定的内容。
程序 9：搬迁到临时住所
如果您想重建您现在的住所，请在拆除工作之前搬迁。
“主要的房屋建筑商在合作房地产公司的合作下引入临时住房。在确定计划细节和同时准备搬家的时候很忙，而且根据地区和时间的不同，很少有房产可以使用。”临时住所也可以。因此，我想巧妙地提出要求并顺利进行。”（神城先生）
第十步：拆除工作完成后，开始新房建设工作
完成后，向法务局申请“房屋损失登记”，开始新房建设。如果要举行开工仪式或起垄仪式，可能需要调整施工进度，请尽快咨询您的销售代表。
第十一步：施工竣工和移交施工
期间，我们将根据需要参加现场勘察。施工完成后，我们会一直和建筑公司进行竣工验收，如果没有问题，我们会收到房子的钥匙并移交。
第十二步：办理登记手续等
房屋建成后，将办理借用抵押所需的“房屋产权登记”和“抵押设置登记”。这些登记程序完成后，抵押权将被执行。
重建的预计时间框架是什么？
我们已经介绍了重建所必需的步骤，但是这些步骤大致可以分为三个步骤。
“第 1 步经过第 1 步到第 5 步（与建筑公司签约），第 2 步经过第 6 步到第 9 步（确定要建造的房屋的详细信息），第 3 步经过第 10 步到第 12 步（开始到完成） ).作为期间的指导方针，
第一步是个案，有的人用了一个月左右，有些人用了一年才最终与建筑公司签订合同。第二步大约需要3-4个月，请用大约 4 到 6 个月的时间完成第 3 步。”（神城先生）
装修房子需要多少钱，什么时候付款
建筑成本和重建杂项成本的明细
让我们根据付款目的地和付款方式将重建房屋的费用分为两类来介绍。
[1] 建筑成本
这是支付给建筑公司的成本，包括主要建筑、拆除工程和单独建筑。
主建成本是建造房屋主体所必需的成本，是计算每坪单价的依据。拆迁是重建特有的成本，是旧房子的拆迁成本。分项施工工程包括室外给排水和电力连接工程、室内外燃气管道工程、施工现场安全措施、空调安装费用等。
此外，根据建筑公司的不同，在制定计划时，有时会产生调查费用、地面调查/地面改善工程费用和设计费用。
[2] 杂费
作为杂费，主要需要以下费用。
・登记费
房屋损失登记（拆除现有房屋时申请）、房屋所有权登记（新房竣工时申请）、所有权保全登记（确定房地产所有权）、支付给司法代书人的报酬所需的登记和许可税， ETC。
・各种税金
除了上述登记执照税以外，还有印花税和不动产取得税。重建次年起征收财产税和城市规划税
・住房贷款相关费用
行政费、担保费、抵押设置费、贷款协议上附加的印花税
・火灾保险费
为新建住宅支付的保险费。申请房屋贷款时需要
・奠基仪式和起垄
仪式的费用支付给神道教僧侣的费用，奠基仪式使用的供品费用，起坎仪式所需的饮食费用等。
・照明、家具等费用
建筑工程中未包含的照明器具费用、新家具的购置费用
・搬家/临时住所费用
重建现在的房子时，需要支付两次费用：搬迁到临时住所和从临时住所搬迁到新住所。临时住房费用估算为施工期租金。
预计建造成本是多少？
知道单价和建筑面积（总建筑面积）就可以大致计算出自己关心的造价。举个例子，以单价70万日元1坪，计算拆除30坪的木屋，建造40坪的房屋的预计造价。
“拆除工作的市场价格是每坪 50,000 至 80,000 日元，因此如果每坪 70,000 日元，则为 70,000 日元 x 30 坪 = 210 万日元。= 28,000,000 日元单独的建设成本约为 20%主单元建设成本，因此 28,000,000 日元 x 0.2 = 5,600,000 日元。
解体工程、主体工程、分离工程的合计3,570万日元是建设成本的基准，再加上各种费用就是总支出。但是，如果是软土地基，则会增加地面改善费用和特殊基础建设费用。此外，如果施工车辆无法进入施工现场，工匠从远方运输材料，也会增加人工成本。换言之，根据建筑工地的情况会有各种情况，因此请仅将其视为“参考”。”（神城先生）
请务必检查付款时间
在制定重建的财务计划时，让我们确认您需要在何时支付多少钱。
“分期支付工程造价的情况很多，比如签合同时10%，开工时20%，施工时40%，移交时30%。但是，贷款执行（存入您的银行账户）将在房屋完工并登记后进行。因此，所有建筑费用都包括在内如果您使用贷款支付，您将使用“过桥贷款”，允许您执行贷款合同的时间。
但是，由于过渡贷款的利率高于住房贷款的利率，因此不通过过渡贷款借到建筑费用而用自有资金支付建筑费用的情况很常见。您可能还想保留一些自己的资金来支付费用。
为了支付时不慌张，请在签订合同时确认工程费等的支付时间和支付金额后，计划用自有资金和临时贷款支付的金额. 如果您不放心自己制定计划，请咨询建筑公司的销售代表。”（神城先生）
什么房屋贷款可以用于重建？火灾保险呢？
您可以使用与新房相同的抵押贷款
重建基本上可以使用与新房相同的抵押贷款。但是，根据办理的金融机构的不同，借款的条件可能会有所不同，因此如果您有兴趣，请与借款人的负责人确认。
使用房屋贷款重建时的注意事项
如果您为重建而申请抵押贷款，则假定您已经还清了要拆除房屋的抵押贷款。这是因为银行借的钱是用这栋楼做抵押的，所以如果要拆楼，就必须全额还清。
“不仅是为了重建，对于那些使用汽车贷款和信用卡贷款的人来说，住房贷款的借贷金额可能低于预期。
车贷容易认为是100万日元左右的小额贷款，还款期也短，应该还可以吧。因为负担率)会高一些，借贷的额度就会被压低。
如果您认为可以一次性还清这些贷款，我建议您在申请抵押贷款之前将其还清。”（神代先生）
重建时的火险怎么办？
如果老房子有火险，拆迁时就要联系保险公司或中介取消火险。旧房拆除后新房竣工时，将为该房重新订立火灾保险合同。
“许多金融机构要求你在办理抵押贷款时购买火灾保险。如果你咨询我们，我们会向你介绍我们附属的火灾保险。”（Kamidai先生）
我在想是重建还是翻新……决定性因素是什么？
“房子的容器”与家庭结构不符
我应该重建我现在的家还是翻新并继续生活？对于那些不知道选择哪一个的人，您会推荐什么样的案例进行重建？
“如果房子的大小和布局与居民的家庭结构不匹配，重建可能更好。但是，由于房屋的抗震标准越来越严格，因此获得扩建/缩减建筑许可证变得越来越困难. 重建它可能更便宜。” (Kamidai)
也有以建筑年代作为重建指南的想法
有些人可能认为改建足以解决对住房性能的不满，例如抗震能力不足或因缺乏保温材料而无法抵御冬天的寒冷。
“据说日本被拆除房屋的平均年龄约为30年。因此，考虑老房子耐久性的一种方法是大约30年。
即使你不遗余力地提高抗震和隔热性能，仍然存在设备和室内材料失效或变质的可能，白蚁等害虫破坏房屋，地面条件的变化会导致房屋损坏。倾斜或破裂。
尽管如此，也有一些房屋即使在 100 年后仍然完好无损。虽然我们的目标是建造 30 年左右，但耐久性可能会根据施工方法和施工时使用的材料而变化，因此我们建议您仔细检查。如果您已经决定重建，又因为喜欢而觉得拆了太可惜，有办法重新利用新家的柱子、横梁、配件等材料，请咨询一家建筑公司。”）
重建和改建之间有什么区别，每项费用是多少？
重建将需要临时住房
重建和改造之间的区别之一是是否需要临时住房。
“如果要重建现在的家，就需要一个临时住所。另一方面，如果装修不是大规模的改造工程，比如除了结构什么都翻新，可以考虑边住边装修。” （旭化成住宅 藤卷玲）
重建费用与盖房费用相差无几，但拆旧房的拆迁费用和登记费用略有不同。
“由于建筑材料的回收成为强制性的，拆除工作既费时又费钱。比重建便宜。
另外，房屋拆除后需办理“房屋损失登记”手续，重建后需办理“房屋产权登记”。翻新时需要登记费的情况很少，因此可以说重建时登记相关的费用更高。”（藤卷先生）
改革只能在关注的领域进行
改造的特点是只建造自己关心的部分，而不用破坏依附的房屋，就可以继续生活。费用因改造内容的不同而有很大差异，但与重建相比，多数情况下是被压低的。
“我觉得很多对家有依恋感的人，比如有和家人在一起的记忆，定期进行维修的人，都要求装修。如果没有，可以选择装修只有您担心恶化或觉得不方便使用的区域，并继续居住在那里。
不过，如果装修费用在2000万日元左右，多花点钱重建可能会更好。想一想你会在房子里住几年，然后比较你继续住在那里的改造费用和重建费用。”（藤卷先生）
有关重建的常见问题解答！
什么时候重建？
在很多情况下，重建的时间会考虑房屋的情况和居民的情况，并与房屋建筑商协商决定。
“到现在为止，我们已经收到了一些希望在8月暑假搬进新房子的学校教师夫妇，以及因为借贷方便而希望在婚后签订建筑合同的要求。 . 是的，我们根据客户的要求决定重建的时间。
您应该提前检查的一件事是财产税的处理。基本上，房产税是根据截至1月1日的情况来确定的，所以如果土地在拆迁后处于空置状态，将无法获得缓解措施，土地的评估价值将会增加。但是，有时会考虑重建建筑物，因此如果在施工期间包含 12 月至 1 月，我们建议您向当地政府确认。”（Kamishiro 先生）
重建和改造哪个更好？
决定是重建还是翻新的决定性因素有几个，例如建筑物因年久失修、家庭成员数量、生活方式的改变等。
“觉得搬家身心都困难的老年人，往往会选择可以边住边做的装修。
另外，对不符合抗震标准的旧房进行拆除重建时，一些地方政府会补贴部分拆迁费用。各市町村的要求各不相同，但有些人在得知可以领取补贴后决定重建。”（藤卷先生）
让我们了解与重建相关的建筑标准法
难重建“不能重建的财产”
无法重建的财产是指如果拆除和清理现有房屋，则无法在其上建造新房屋的土地。
“尽管现在的房子建造起来没有任何问题，但似乎有很多情况是由于道路和邻近财产边界等条件的变化而无法重建的。如果你越过边界到自己的土地上，它在当地政府的城市规划部门检查“建筑计划摘要”和“建筑许可证”是个好主意。”（藤卷先生）
“在无法重建的财产的情况下，重建将很困难，但根据细节，可以进行翻新。（Kamishiro先生）
装修也要小心的“既有不合格建筑”
现有的不合格建筑是指不符合《建筑标准法》和《城市规划法》的建筑。
“建筑基准法和城市计划法在施工后发生变化，现有建筑物不符合条件的情况很多。难道容积率发生了变化吗？”（藤卷先生）
“由于在重建或翻新现有的不合规建筑时必须遵守现行规定，因此并不总是能够在与现在相同的位置建造与现在相同大小的建筑。如果房屋退缩或房子面积变了，最好先跟当地政府的城市规划部门核实一下现行的规定，再考虑户型。”
顺带一提，“违章建筑”这个词，也有类似的意思，就是从建造之日起就违法的建筑。其含义不同于“既有不合格建筑”，即建成后不再符合法律规定的建筑。
了解顺利进行的程序和费用
纠结是翻新还是重建的朋友，最好先看看家庭结构是否与房子的器型、建造时使用的建筑材料相匹配，再以楼龄为指导，再选择重建。从安全的角度来看，这似乎是个好主意。
一旦决定重建家园，提前了解步骤和费用，是避免不必要的麻烦，打造一个顺利、满意的新家的关键。
重建是拆除和拆除现有建筑物并建造新房屋。除了重建现在居住的房子外，用旧房子买地建新房也叫“重建”。
决定重建或翻新的决定性因素是建筑物因年久失修的状况、家庭成员人数和生活方式的变化、有无临时住房、是否有拆迁补贴等。可以从当地政府收取费用。
重建成本大致可分为建筑成本和杂项成本。和新建的房子一样，基本上可以用抵押贷款。
