东京塔楼“一夜暴跌”？…那些反复转卖的人将面临“天堂与地獄”
一推出就售罄，卖出的价格又高。高层豪华公寓热潮似乎永不结束。尽管普通人买不起，到底是谁在购买呢？这种泡沫会破裂吗？让我们来探究一下高层豪华公寓的现状和未来，看看它们的天堂与地狱。
有些家庭是父母和子女两代一起购买高级公寓的
远超所有人的预期，豪华公寓的价格持续无限上涨，但价格高到一定程度后，能买得起的人也就有限了。许多日本人即使贷款也买不起的房子，究竟是谁在购买呢？
根据住宅记者山下和之的说法，取代年收入约2000万日元的“强力夫妻”的，是年收入约3000万日元的“强力家庭”。
夫妻中通常至少有一方是一流企业的高管或管理层，他们已经有了孩子并且拥有自己的房产，这与所谓的“权力夫妇”不同。在过去十年里，市中心的房地产价格大幅上涨，原本价值5000万日元的公寓现在可能增值到1亿日元也不奇怪。很多家庭会卖掉这样的公寓，并用卖房所得作为首付来贷款购买价值1亿5000万日元的高级公寓楼。
他们因为首付多且信用度高，所以审查容易通过，未来可能成为购买高级公寓的主要群体。其中有些家庭是子女夫妇将出售利润的一部分用作首付，并贷款购买，这样父母和子女两代人共同拥有高级公寓。
Photo by gettyimages即使你通过贷款准备了一亿日元的资金，购买高层豪华公寓还有其他需要克服的障碍。现在要买这种公寓，不仅需要资金实力，还需要运气和人脉。由专门经营高层豪华公寓的房地产公司“TOWERZ”的芝崎健一先生解释。
最近的高层公寓市场完全是卖方市场，连去看样板间都很困难。即使接到通知后立刻预约参观，十分钟内就可能被预约满，这已经不稀奇了。有些高层公寓在对外开放招募之前，会先通知老客户进行销售。在第一期销售开始时，实际上已经卖出了将近一半的情况也是有的。
地区的高层公寓热情正在上升
热狂不仅限于都市中心。如上图所示，日本只有8个都道府县不存在塔式公寓。最近在地方也出现了建设热潮，繁荣过度加热。不动产评论家牧野知弘先生解释了地方的情况。
除了札幌、福岡等都市圈外，大部分购买是出于居住目的而非投资需求。据说人口超过30万的城市会有对高层公寓的需求。
Photo by gettyimages有趣的是，在地方城市的高层公寓中，往往配备了宽敞的住房。当地有影响力的名人和著名企业的所有者等竞相购买，用作别墅或公司福利设施。这可能与战国时代武将为了炫耀权力而在城堡顶部建造天守阁的心态相同。
在地方，社区关系很牢固，所以像“听说是某某买了顶楼的房子”这样的信息很快就会传开。也有不少人为了显得低调而故意选择顶楼下面一层的房子，因此那些楼层的房子有时候会更早卖出去。
地面上28层的狗狗跑道
建设热潮越推进，开发商就越是急切地寻求与其他高楼大厦的差异化。因此，近年来出现了许多具有独特特色的高楼大厦。
豊洲的“天空塔楼与花园”屋顶上有一个作为共用设施的天文观测穹顶，可以通过大型望远镜观察夜空。此外，“东雲公园塔楼”的28层地面上设有三层高的室内犬运动场，即使在下雨天也能不出公寓遛狗。（都心公寓品酒师稻垣佳邦先生）
特别有个性的，应该是位于东京中心部白金地区的“白金塔”访问护理站。这栋公寓的单坪价格据说约为900万日元，由管理组合法人的代表理事星野芳昭先生解释。
越来越多的老年人决定卖掉自己的独立房屋，选择高层公寓作为最终的居住地。因此，在2018年的总会上，我们特别决议通过了改造共用设施以提升资产价值，并吸引访问护理站入驻。如果是住户，可以接受护士等提供的健康咨询和运动课程服务；此外，还可以根据医生的指示使用由长期护理保险或医疗保险支持的在家护理服务。
Photo by gettyimages不仅是日本人，中国人和韩国人之间也同样热情高涨。
在日本购买高层豪宅的外国人大多数是东亚人。因为儒家思想重视身份序列，所以他们更容易接受越往上层，房间价格也随之升高的高层豪宅结构。（住宅记者榊淳司先生）
尤其受中国富人欢迎的，可能是湾区的高级公寓。虽然将在第六部分详细解释，但据说过去曾有中国人用现金购买了4亿日元的房产。
塔楼公寓泡沫何时破灭？
无论是哪种高级公寓，只要建设起来，中国的资金就会购买——这样的期望不仅限于市中心，可能最终也会扩散到地方。
如果这样下去，很可能在北海道受到外国游客欢迎的地方，比如尼塞科和富良野，会建造无数的高层公寓。或许中国的富裕阶层会购买这些公寓，并把它们当作第二个家来居住。（榊先生之前提到）
在日本，高层豪华公寓的热潮正酣，而最近台湾人的存在感也在增加。
台湾富裕阶层因担心台湾可能发生的危机，越来越多地购买海湾地区的高级公寓作为避难所。他们大多数人不贷款，而是现金一次性支付。有些房地产商甚至停止与日本人打交道，转而专门从事中国和台湾客户的房地产销售。（东京的房地产商）
Photo by gettyimages预见到海外的需求，建造“不动产”的高层公寓生意，可以说已经变成了“终极的入境旅游产业”。
尽管塔楼市场看似无限上涨，但这种泡沫终将迎来结束。那些认为价格会永远上涨的乐观预期一旦崩溃，塔楼的价格必将急剧下跌。
不断转卖高层豪华公寓的人，可以说是在玩一种“老鹰抓小鸡”的游戏。但在当前这种普遍价格上涨的情况下，我们无法知道手中的牌是否是王牌。在泡沫破裂前将最差的牌传给对方的人会开怀大笑，而接手的失败者则会哭泣。
他们今天也在拼命玩着这场把人生当赌注的游戏。等待他们的究竟是天堂还是地狱呢？
