事实击碎谣言：日本房价非但没有下降，反而全面创下历史新高！

近期，随着“经营・管理（投资经营）签证制度调整”在网络上被大量讨论，各种自媒体和短视频平台出现了大量带有误导性甚至恐慌性的言论——
“日本房地产要崩盘了”
“房价已经开始大幅下跌”
“投资签证取消，房价会一泻千里”

这些观点完全没有任何官方依据，也没有数据支持，更多是为了吸引流量的刻意制造焦虑。
事实恰恰相反：
来自日本最大房地产数据平台 LIFULL HOME’S 的最新市场报告显示：

?租金与房价不仅没有下降，反而全线刷新历史最高记录

首都圈、近畿圈租金全面上涨
东京23区家庭向二手公寓首次突破1亿日元
福冈租金涨幅超过东京和大阪
市场出现“半投资半自住”稳定需求
家庭群体出现明显从租赁向购买转移

这些来自真实交易与挂牌价格的统计数据，才是判断市场的唯一依据，
而不是网络谣言、视频标题党、未经验证的猜测。

■ TOPICS 主要内容

＜租赁市场＞

在首都圈与近畿圈，无论是单身或家庭向，平均挂牌租金均刷新历史最高记录。
福冈市平均挂牌租金同比增长率超过东京23区与大阪市。
东京23区主要由旧建筑带动租金上涨，福冈市则由新建物业主导上涨。

＜二手公寓＞

东京23区家庭向二手公寓平均挂牌价格首次突破1亿日元
在东京都市中心与大阪市中心区域，价格上涨的同时，可交易物业的建筑年数呈下降趋势

＜二手独栋住宅＞

家庭群体需求明显转向购买独栋住宅
即使在价格上涨的局面，公寓市场中仍可观察到带有“半投资半自住”倾向的稳定需求

■ 租赁市场

2025年9月租赁物业平均挂牌租金为：

地区	单身向（月租）	同比	家庭向（月租）	同比
首都圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）	86,635日元	110.0%	143,502日元	111.7%
近畿圈（大阪、兵库、京都）	62,240日元	106.3%	87,746日元	104.8%

全部均刷新自2021年2月开始统计以来的最高值。

特别是：

东京23区

单身向：118,778日元（同比115.4%）
家庭向：239,287日元（同比113.4%）

大阪市

单身向：75,063日元（同比111.6%）
家庭向：137,882日元（同比114.1%）

福冈市

单身向：67,610日元（同比118.1%）
家庭向：134,579日元（同比118.6%）
→ 涨幅超过东京23区与大阪市，在地方城市中表现最突出

● LIFULL HOME’S总研渋谷雄大评论

「无论单身或家庭向，租金上涨仍以大都市圈中心区域为主导。
2024年7～9月期间由新建物业拉动上涨，而2025年7～9月期间则是既有物业涨幅提高，显示市场整体租金调整正在推进。
新建物业租金上涨主要因建筑成本上升（材料、人工、能源等），而既有物业则因固定资产税、修缮维护费用、利息增加等导致业主在重新招租时积极上调租金。
对于福冈市，新建物业仍是租金上涨的主要因素。

■ 二手公寓

2025年9月二手公寓平均挂牌价格：

地区	单身向	同比	家庭向	同比
首都圈	4,740万日元	130.8%	5,200万日元	129.4%
近畿圈	2,722万日元	129.8%	3,129万日元	116.5%

全部刷新自2021年2月以来最高值。
特别是：

东京23区：6,183万日元（单身向，同比134.5%）
家庭向：1亿1,667万日元（同比150.6%）→ 首次突破1亿
大阪市

单身向：3,385万日元（同比146.8%）
家庭向：3,402万日元（同比137.2%）

● 渋谷雄大评论

「东京23区家庭向二手公寓挂牌价格首次突破1亿日元。
尤其是东京都心6区（千代田、中央、港、文京、涩谷、新宿）达1亿6,097万日元（同比152.5%），
而东京市郊仅3,423万日元（同比106.8%），价格两极化明显。
大阪市亦呈现同一趋势。
从2024年1～3月起，市中心准新房（短年限）比例增加，成为推动价格上涨的因素。
新建过高价格促使附近的准新房以强势价格推出，资本增值目的交易也有可能增加。

■ 二手独栋住宅

2025年9月二手独栋住宅平均挂牌价格：

首都圈：3,798万日元（同比107.2%）
近畿圈：2,545万日元（同比103.9%）

东京都二手独栋平均挂牌价：

6,138万日元（同比115.7%）
涨幅较二手公寓（同比145.4%）更为稳定。

● 渋谷雄大评论

「家庭群体需求从租赁向购买转移，特别转向独栋住宅。
以2022年7～9月为基准（＝100），东京都家庭向咨询数量：
租赁降至92
购买升至132
其中二手公寓127、二手独栋141，表现出更强关注度。
同时，也观察到在价格上涨时期，咨询量随价格增长——
市场存在**“半投资半自住”需求，住的同时考虑未来转卖或出租**，
价格上涨反而激发资产化意识。
因此，中心城区高价公寓需求增加，而郊区独栋需求提升，消费需求呈分化趋势。