关于日本"土地用途"的区分
什么是土地利用面积？
土地利用区是划分为 13 个区的区域，以创建城市规划区为幌子，对可以建造的建筑物的类型及其用途进行了限制。根据使用区域的不同，每个区域的舒适度和生活方式都会发生变化。
在本文中，我们将介绍三种类型的土地利用分区需求、两种研究方法，以及研究土地利用限制的好处。如果您对土地利用面积的内容以及如何查看感兴趣，请参考。
三种类型的分区
首先，我们将介绍三种类型的土地利用区域。如果仔细看，土地利用区有13种类型，但典型的类型是住宅、商业和工业三种。
城市的氛围将由使用区域决定，因为不仅对建筑物的用途有限制，而且对建筑物的高度和大小也有限制。
使用区域类型 1：住宅
第一类土地利用区是住宅区。13个用地区中的8个（一级低层专属住宅区、二级低层专属住宅区、一级中高层专属住宅区、二级中高层专属住宅区、一类居住区、二类居住区、类居住区、农村居住区）均计入居住区。
住宅区是优先考虑居住环境的土地利用区，所以有很多独立屋，安静，容易养孩子。无法建造大型商业设施和工厂。
区域类型 2：商业
第二种分区是商业分区。商业区是有许多商店的区域。商业区有两种类型：一种是老式商业街排列的邻里商业区，另一种是位于市中心的称为站前商店街的商业区。
法规相对宽松，可以建造任何建筑物，但可能对环境产生负面影响或处理危险材料的工厂除外。交通便利，人多热闹，公寓多。
区域类型 3：工业
第三类土地利用区是工业区。工业区是提高工厂便利性的区域，分为半工业区、工业区和专用工业区。
准工业区通常被指定为居住区，有很多小工厂。工业区可能有公寓，但基本上该地区以工业建筑为主。
工业区是系统开发工业综合体和工业园区的工业区，不能建房。
分区的三个必要条件
土地利用区是为了安排一个地区的生活环境而划分的区域，它预先包含了“土地将用于何种用途”的含义。为什么要提前确定土地用途？
接下来，我们将介绍土地利用领域的三个需求。土地利用区需要实现系统的城镇发展、宜居环境发展和高效的公共投资。
土地利用必要性 1 区：规划城市发展
土地利用分区的首要要求是系统的城市规划。通过事先指定住宅区、商业区和工业区，您可以决定要进行什么样的城镇开发，例如创建平静的住宅区、繁华的商业区或主要用于工厂的区域。
分区的必要性2：宜居环境的发展
对用地区的第二个要求是宜居环境的发展。土地使用区对可以建造的建筑物的类型和大小有限制，因此每个区的舒适度和生活方式都不同。
例如，如果工厂位于居民区，由于噪音和污染问题，会造成难以作为住宅居住的环境。如果能够按照使用区域划分居住区域，就不会出现这样的问题。
土地利用必要性 3：实现高效的公共投资
分区的第三个需要是实现有效的公共投资。根据国土交通省房屋局的资料，自2019年4月起，新增称为农村住宅区的土地利用区。
德嫩住宅区是为防止因城市地区农用地迅速转变为住宅区而导致城镇绿化流失而设立的土地利用区。通过限制农村居民区建筑物的类型和用途，可以进行有效的公共投资并实现农业与土地利用之间的和谐。
查找土地使用区域的 3 种方法
有些人可能想知道如何搜索土地使用区域。有几种方法可以搜索土地使用区域。
下面介绍土地利用面积研究的三种方法。有几种方法可以了解土地使用面积，例如国土交通省的网站、致电您所在地区的地方政府办公室以及在网络上搜索等。让我们用自己的研究方法找出您想知道的土地的使用面积。
土地利用地区的确认方法1：国土交通省主页
查找土地使用区域的第一种方法是查看国土交通省的网站。. 您可以通过查看国土交通省的网站了解有关土地使用区的信息。
为了更简单地找出答案，我们建议您联系当地政府办公室。
如何查看土地使用面积 2：致电当地政府办公室
找出土地使用面积的第二种方法是致电当地政府办公室。如果您打电话给您居住地区的政府办公室，说出该地区的名称，然后说“请告诉我土地使用面积”，您将很容易找到土地使用面积。
除了电话，还有一种方法是在政府办公室窗口查看城市规划图，了解土地使用面积。
如何查找土地使用面积 3：在网络上搜索
搜索土地使用区域的第三种方法是在网络上搜索。输入“市名”和“城市规划图”，上网搜索。
例如，如果搜索“埼玉市”和“城市规划图”，您将到达埼玉市主页上的“埼玉市地图信息”网站。
从那里转到“埼玉市地图信息”页面，可以在地图上看到彩色编码的地图作为城市规划信息，还可以查看土地使用面积。
检查土地使用面积的使用限制的优点
最后，我们将介绍检查土地使用面积的使用限制的优点。通过查看土地使用地区的使用限制，您可以了解资产价值并了解适合您的居住环境。
在考虑是否出售土地时，您需要了解房产价值。作为继承继承时也很重要。在寻找适合自己的居住环境时，要了解土地的特点。
了解您的财产价值
检查土地使用区域的使用限制的第一个好处是可以知道财产价值。例如，人多聚集的商业区、写字楼、高层公寓等高层建筑、容积率高的区域，资产价值高。
当作为资产或投资目的购买土地时，一定要检查分区的使用限制。
了解你的生活环境
查看土地使用面积的使用限制的第二个好处是，您可以了解适合自己的居住环境。选择居住地时，重要的是要考虑“你想过什么样的生活”。
通过查看使用区域，您可以找到您正在寻找的便利和居住环境。例如，如果你想在家附近有大型超市或健身房，我们推荐靠近商业区的住宅区。
让我们掌握如何研究土地利用面积并将其用于房地产投资
您如何看待土地使用面积需求的介绍、如何研究它们以及研究土地使用限制的优点？土地使用区是确定土地的重要内容以及是否属于住房限制区域的强大信息来源。
它还可以作为一个指标来了解您拥有的土地或您打算购买的土地具有什么样的使用价值，所以让我们掌握如何研究土地利用面积并将其用于房地产投资。
