住日本公寓的“一楼”有什么优缺点
公寓的一楼充满了你真正住在那里之前不知道的东西。也许正因为如此，我经常听到人们说“我后悔了”和“有很多缺点”。不过，公寓一楼有很多好地方是二楼及以上无法到达的。所以，这一次，我们请来熟悉公寓的房地产咨询大师冈本郁夫先生，一一盘点一楼公寓常见的遗憾点和缺点。
一楼公寓的遗憾点和缺点
“即使是在公寓的一楼，居住舒适度也会根据位置条件而完全改变，比如是否面向马路，是否面向下一个站点，是否面向停车场或公园等。此外，根据地平面（地面的高度）是平坦还是升高约50至70厘米，它会发生很大变化。首先，调查土地的使用面积，看看环境可能会发生多大变化未来。了解当前周围环境和地面水平后，检查公寓一楼的房间。”（冈本先生）
1.安全方面
如果从道路上可以看到公寓的一楼，或者在人们容易进入的地方是否有窗户或门，似乎很多人都担心预防犯罪。事实上，根据警察厅的一项调查，与四楼以上的住宅相比，三楼以下的住宅发生的盗窃事件大约是四楼以上的两倍。然而，其中大多数是通过“未上锁”的入口入侵的。似乎只要把门锁好，就可以降低一半以上的入侵风险。
“我认为几乎没有一楼没有安全传感器的新公寓。除此之外，还有各种降低犯罪风险的措施，例如高围栏和监控摄像头。在第二层的情况下-hand condominiums，确保你知道有哪些安全措施以及监控摄像头位于公共区域的位置。”
2.周边视线
大多数情况下，公寓的一楼是临马路的，所以有些人可能会担心从马路上能不能看到房间，隐私能不能得到保护。
“大多数公寓都考虑到隐私，比如把一层作为停车场，作为商店，抬高地面，用植物和围栏来阻挡视线。。反之，由于一楼的高度限制，每个楼层的地面高度都不同财产，所以如果您担心视线，请务必检查一下。”
3.视野和阳光
有些人可能会有这样的印象，公寓一楼“像高层一样看不到风景”或者“阳光不好”。但是，即使是公寓，也需要一定的楼层才能看得见风景，在3楼和4楼的情况下，可能会看到前面杂乱无章的电线杆和电线。窗户。此外，即使在高层，如果塔式公寓在附近排列，景观也会受到影响。
“一般来说，一楼很难看到好的景色。但是，如果南侧是公园、林荫道、比较新的公寓的停车场等，是有保障的。无论是采光还是风景是否好取决于位置。在商业区或半商业区的情况下，即使现在没有风景，我也不知道将来会有什么变化。如果你这样做，建造建筑物和公寓，一楼马上就会受到影响，我们去看看周围的使用面积和环境，看看以后会有什么变化。”
4.冷凝和霉菌
由于空气的性质，暖空气倾向于去房间的顶部，而冷空气倾向于留在底部。从某种程度上说，一楼比楼上冷是理所当然的。此外，由于靠近地面，冬季冷空气通过地板传播，容易从地面吸取水分，容易结露、发霉。
“在新建的公寓里，几乎不可能说‘因为在一楼很冷’。因为在一楼，所以应该隔热很好。一定要在当地检查一下，看看是否有冷凝水会导致这种情况”
5.昆虫
很可能是蚂蚁等不会飞的昆虫，以及有翅膀但飞不高的昆虫，如蚊子、苍蝇、蜜蜂、蜘蛛、蟑螂等，往往会侵入公寓的一楼。
“昆虫不仅在一楼飞行，在二楼和三楼也有。周围有公园和灌木丛等自然环境也是一个影响。它们有可能会飞甚至在高楼层。”
即使不能飞的昆虫也很有可能通过电梯和行李侵入高层。遇到昆虫的概率也会随着距离山区、田野、餐厅等的远近而变化。如果实在不喜欢虫子，还是避开一楼或者自然环境可能比较安全。
6.噪音
似乎很多人担心“路人说话声音、汽车尾气声会很大”，因为离马路近。
“当然，离马路越近，越能听到声音。如果它位于噪音较大的位置，则应使用双窗扇。
7.地震和水灾
近年来，大台风和暴雨造成的损失有所增加，遭受水灾的公寓也有所增加。一般来说，水浸超过地面50公分以上即为“地板以上水浸”，家具、电器、室内装潢材料等都会受损。此外，在一楼的情况下，厕所的排水可能会倒流。如果抽水泵的电气设备安装在一楼，电气设备就会短路，损坏会波及整个公寓。
“在最近的公寓中，一楼并不是唯一容易受到地震影响的地方。但是，越低的楼层被洪水破坏的风险就越高。你应该采取覆盖等措施。虽然较高的地面更安全，但地面约 70 cm 仅对暴雨等时的临时浸水有效。根据位置可能会发生浸水。有可能浸水 5 m 或 10 m，如果发生这种情况，不仅是 1 楼，2 楼也会地板及以上将被损坏。首先，使用灾害地图检查洪水风险。”
8. 出租或出售是否不利？
不管你多么喜欢它，多么喜欢住在里面，如果因为某种原因你决定出租或出售它而找不到买家或租客，你可能会后悔没有买一楼。到底发生了什么？
“这取决于你拥有什么样的一楼。拥有大型私人花园、露台和遮阳设施的一楼公寓即使在新建筑中也很受欢迎，而且价格比同一房间高出 200 美元。”二楼。价格高达300万日元。如果是符合一楼吸引力的公寓，应该比其他楼层有更多的需求。即使没有，也有
带孩子的家庭和老年家庭和想要过平淡生活的人对单层公寓有一定的需求。出售可能需要时间，但市场肯定存在。”
一楼公寓的优势
虽然只看了不安的地方，但也有很多只能在一楼公寓的一楼才能享受到的优点。确保您查看了优点和缺点。
不用担心下楼
如果你住在公寓里，你可能会担心“声音问题”。不过在一楼，就算小孩子天天精力充沛的跑来跑去，也可以安心住，不用担心打扰楼下。没有孩子从阳台掉下去的风险，养孩子要有高度的安全感。但是，如果噪音太大，声音和震动会传到隔壁房间、楼上，有时甚至是斜邻的房间，所以要注意这一点。
许多物业都有私人花园和停车场
一楼公寓最大的吸引力之一是它有一个花园。住在公寓里享受成熟的园艺和家庭园艺，或在阳光下打台球。当然，并不是所有的一楼公寓都有大花园，但也有一些公寓有露台或私人停车场，让您可以像独立屋一样生活。
“如果你有一个带停车场的房间，它应该离马路至少5m深，光是这一点就能给人一种开阔的感觉。如果你有一个停车场，你可以在家里立即使用，这不仅是放入和取出行李很方便，但它对汽车爱好者来说也很棒。对于人们来说，这是最重要的设施。为了享受花园生活，确保它有一个污水池和水龙头。
您可以近距离无障碍生活！
大多数公寓都有共用设施，例如邮箱、垃圾存放区和一楼的公共入口。如果住在一楼，不用电梯就可以直接使用，出入室外也很顺畅。婴儿车和轮椅使用方便，电梯停止时没有问题，地震时也很容易避难，这是一楼独有的一大优势。
“随着老龄化社会的推进，对无障碍一楼公寓有一定的需求。不用担心火车什么时候停，也不用等电梯，我觉得这一点特别呼吁没有耐心的人。”
这才是即使选择一楼公寓也不后悔的方法！
即使您认为一楼不错，但如果您听到的只是负面评价，您可能会担心如果真的住在那里会后悔。选房有什么需要注意的地方吗？
盘点一楼公寓优点，看你有多心动
例如，“我想在楼下住得舒服，因为我想养孩子，所以我想在楼下住着不用担心。”让我们再检查一下目标。
“对于既想要独立屋的感觉，又想要一键出门的公寓的便利性的人来说，我认为一楼的公寓非常有吸引力。有许多有吸引力的公寓积极利用一楼的优点，例如阴影等。此外，还出现了将独立住宅和公寓综合开发的大型细分。我们推荐一层公寓。南侧有独栋住宅北侧的分区和公寓，和城镇发展一起做，所以风景和隐私也被考虑到。如果你有这样的一层公寓，你可以认为它是一个独立的房子。我认为你在公寓里可以两全其美。”
检查危险地图和安全
您是否需要担心洪水泛滥在很大程度上取决于您所在的位置。如果查看国土交通省的“叠加灾害图”，不仅可以轻松查看洪水，还可以轻松查看山体滑坡、风暴潮、海啸等的风险，以及土地的历史.
检查警视厅和每个都道府县警察的预防犯罪地图。由于介绍了按地区划分的犯罪发生情况，您可以了解该地区正在发生什么样的事件以及发生到什么程度。如果您担心一楼的入侵，我想详细检查一下。
公寓一楼有许多其他楼层所没有的特色。有很多我们不知道的事情，很容易感到不安，但安全、寒冷和对洪水的敏感性等事情首先会根据位置发生变化。如果您觉得 1 楼有吸引力，为什么不仔细查看每个属性，而不是排除 1 楼，因为您可能会后悔？
安全传感器和安全摄像头极大地增强了公寓一楼的安全性。
一楼的视野、阳光、噪音、易卖性等取决于位置。
1楼无障碍居住，对育儿户、老人户极具吸引力
