日本出租房屋的改造和装修
投资房产需要装修吗？
房地产投资最重要的是确保入住率。
搬出后进行装修是让准租户在众多物业中进行选择并防止租金下降的一个很好的方式。
让我们来看看改革的流程，看看有哪些点可以让改革成功。
改造的4大好处
装修将涉及建筑成本。因此，在装修时，重要的是要考虑目的和需求，并制定计划以创造良好的流动性。
装修的四大好处是什么？
让我们一步一步来。
改建优势1：空置对策
装修时，从建造多年的旧设备中引进符合时代需求的新设备的流程是空置房间的对策。
如今，越来越多的人使用互联网搜索房产。
因此，让我们介绍新的设施，例如受年轻人欢迎的快递箱和为居民提供的免费互联网连接服务。
通过这样做，该设施将被检查并显示在搜索中，因此会被更多人注意到并导致入住率增加。
改造好处二：产量更高
通过改革，可以维持现状，也可以增加租金，这样收益会更好。
如果楼龄超过15年，由于设施老化，很难维持现在的租金。
因此，它导致通过根据租户的需求进行翻新来提高收益，同时降低成本。
改造优势三：防止房产贬值
由于老化的房产价值会下降，因此满足租户需求的改造是防止这种情况发生的一个很好的方法。
除了将物业恢复原状外，增加功能和设施使物业更适合居住，将导致防止物业价值下降的趋势。
有很多方法可以做到这一点，比如改变平面图让客厅更宽，或者让厨房更实用。
通过缩小目标租户的范围，明确满足需求的改造形式，打造改造成功的流程。
改造优势四：PR效果
通过翻新，您可以用干净的室内装饰来吸引房产，并且可以对潜在租户进行有效的宣传，并且可以提高入住率。
入住率越高，房产价值越低。
即使花费多一点，通过满足可以适当推广的目标需求的改造来创造流量来维持入住率是非常重要的。
成功翻新的 3 个步骤
在假设将进行翻新的情况下购买房地产是降低成本并获得有利可图的财产的一种方式。
但是，缺乏适当的计划可能会让您付出金钱。
为了让装修成功，我罗列了三种流程，大家按顺序来看吧。
成功流程 1：购买适合装修的房产
购买新建的房产是要花钱的，所以在装修的前提下购买二手房产会导致预算减少。
对于二手物业，选择适合租户的平面图非常重要。
由于可以避免以后更改平面图等大规模建设，因此可以以较低的价格进行翻新。
第 2 步：选择合适的翻新商
同一改建项目的价格因承包商而异，因此请从多个改建承包商处获取报价。
但是，如果因为便宜而选择承包商，可能会以粗制滥造或与您的形象不相符的麻烦而告终，因此请注意。
选择经验丰富、经过验证和值得信赖的承包商将是成功装修的关键。
成功流程 3：假设投资收益
重要的是要估计投资回报以使改造成功。
新房购买后不需要立即装修，但需要装修的二手房必须将装修金额计入计算。
购买二手房需要谨慎，如果只假设表面收益率，实际收益率和实际收益率会有很大的差距。
如何计算收益率
以下是计算成功翻新收益的方法：首先，牢固地计算包括表格在内的收益率并制定计划。
实际收益=（年租金收入-年支出）/（物业购买价格+购买时的支出）x 100
成功翻新的 6 个技巧
一个成功的装修的流程很重要，明确你要装修的地方，制定一个坚实的计划，比如优先排序。
如果您要改造，重要的是要认为改造是好的。
翻新以满足您的需求时，需要考虑以下六点。让我们来看看。
要点1：假设租户形象
成功改造的关键是根据位置和周围环境来假设租户的形象，并将物业与准租户相匹配。
租户的需求因楼层平面图和周围环境而异。
单身人士更喜欢住在市中心附近，因为那里通勤方便，但家庭更喜欢靠近学校和商业设施的郊区，而不是交通便利的郊区。
要点2：提倡新奇
二手房翻新可以通过房产信息促进室内和设施的更新。
通过翻新旧物业，增加新的设施和功能，使其成为互联网上的搜索目标，增加物业信息的吸引力。
很容易吸引想入住的人的目光，入住率会增加，这将成为应对空置的措施。
第三点：安装居民喜欢的设施
正在装修的物业，由于已经使用了一定年限，设备往往比较陈旧，但符合当前需求的安装设备的流动性，会让物业更受住户青睐。
免费互联网和送货箱是单身人士的首选，但带监视器的对讲机往往是所有用户的首选。
如果可以更改平面图，将单元浴室与浴室分开也很受欢迎。
第四点：利用贷款
如果用贷款装修，还可以用按揭借到购买二手房的费用和装修费用。
如果过段时间再单独贷款来支付二手房改造的费用，购房贷款的还款也会被审核，所以贷款有可能不会被批。
我们建议您制定一个稳健的财务计划，如果可能的话，购买二手房并同时进行装修。
第五点：确定装修费用
能够收回装修成本非常重要，所以营造一个能让你收回成本的环境很重要。
翻新成本估计为翻新 x 10 年预计租金增加的金额。
如果你压低装修成本并以最少的装修完成，可能很难找到租户，也可能难以收回成本，所以要小心。
要点 6：创建焦点
成功改造的关键是创造一个焦点，让眼睛在进入房间时首先看到。
一个焦点是在带有壁龛或衣柜的空间中创造一个引人注目的地方。
通过创造一个居民可以自由指挥的地方，它将成为一个舒适的房间并增加人气。
了解改革流程
装修时，首先要确定房产是否值得装修。
一定要模拟装修后的投资回报率，合理规划，选择装修承包商。
为了进行对租户有吸引力的装修，想象租户的形象，安装必要的设备，并大力宣传也很重要。
