展望2025年的房地产投资市场，日本是全球唯一一个借贷成本低且能享受杠杆效应的国家
2024年只剩下不到一个月了。今年3月，日本银行取消了负利率并结束了大规模的金融宽松政策，7月又提高了政策利率。
利率上升对房地产市场确实是一个负面因素，但考虑到国内外的金融和经济形势，并不适合快速提高利率。目前，我们的利率仍然是世界主要城市中最低的。
由于预期低利率将持续，房地产的交易价格保持在高水平。特别是东京的公寓平均价格已超过1亿日元，在市中心，平均价格接近2亿日元。
投资出租住宅的批量案件复苏
2025年怎么样呢？从金融政策来看，虽然预计会准备加息，但与世界主要国家相比，利率仍将是最低的。
特别是对房地产市场来说，低利率似乎是一个积极因素。由于7月份政策利率的提高引发了股市的混乱，人们普遍认为不得不变得谨慎。
根据房地产服务公司Jones Lang LaSalle（JLL）的说法，到2023年和2024年为止，外资的净交易额呈现出卖超状态。但是，海外的房地产投资者们积累了大量的待投资金，并且这些资金正集中于亚太地区，在其中对日本的投资在2025年将会增加，有望转为买超。
作为投资对象，出租住房变得非常受欢迎。这不仅限于海外投资者，国内的投资者也是如此。从2024年第一季度到第三季度（1月至9月）的交易额来看，出租住宅比去年同期增长了80.3%。
“最近大宗交易又开始复苏，一次性的交易规模达到了200亿日元、300亿日元，国内投资者的购买意愿正在增加”（该公司表示）。
没有迹象显示交易价格会下降
在利率低和杠杆作用的情况下，不考虑调整房地产价格的场景，预计2025年以后交易价格仍将保持高位。
多位房地产业界人士表示，由于当前的长期利率大约在1%左右，并且只要这个长期利率不上升，政策利率可能暂时不会提高。他们认为这是全球唯一可以享受低借贷成本和杠杆效应的市场。
投入的资金类型根据地区有所不同。从JLL的调查来看，首都圈主要是投资办公室，几乎占了一半，其次是出租住房约20%，物流设施和商业设施各占大约10%。
在大阪和关西地区，对酒店的投资约占40%，是最多的，其次是办公室（约25%）和物流设施（约19%）。在福冈和北部九州，对酒店的投资额非常高，近65%。
然而，在受欢迎的类型价格高涨的情况下，寻求收益率的房地产投资者可能会对传统类型如办公室和出租住房之外的替代资产，如合租屋、学生宿舍和数据中心表现出更高的兴趣。
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