七年满租、租金飙升1.5倍！这栋公寓到底做对了什么？
「东和stage」管理的一栋楼盘，有36个单间的物业，七年来的入住率为98%
房租在新建时是59,000日元，但现在已经涨到了市场价的1.5倍，也就是75,000日元。为什么这个地方年复一年地保持着人气，我们向Atelier Sankaku Scale公司的一级建筑师村上明生先生请教了这背后的秘诀。
将业主的想法、土地的魅力和条件提升为具有独创性的物业。
以白色和灰色为基调的简约外观，既融入街景又带来锐利印象的租赁住宅“东和stage”。一楼是摩托车展示厅，为时尚的外观增添了个性。
村上先生经常直接从土地所有者那里承接设计工作。他擅长提出利用土地和业主的条件及特性，以持续使用传承已久的土地的物业提案。
在这个案例中，因为需要将一楼用作自行车店，所以决定打造一个吸引自行车爱好者的公寓。这样一来，通常会被人讨厌的油味也可能会被积极接受。听说还有这样的考虑。
针对喜欢摩托车的人群设定目标，采用男性化的设计风格统一。为了让入住者能尽可能自由选择，我们为36个单间准备了4种不同的设计
例如，上述类型的设计中，地板和墙面采用深色调的混凝土，并与带有青铜色的镜子协调一致。水龙头等设施特别选择了男性化的设计。
下一个类型是以白色为基调的室内装潢。听说这种类型的住户多为女性。
这些空间设计感强且时尚，当然也没有忘记考虑成本。村上先生重视的不仅是采用成本低廉的材料和设备，更注重减轻长期维护的负担，并实行有节奏的成本控制。
降低长期维护成本的同时也美观实用
「东和stage」外观上没有使用瓷砖，是因为成本的原因。虽然看起来不错，但从长远来看，破损瓷砖的修复和维护会花费很多钱。
相反，通过在混凝土涂层中加入类似瓷砖的边框图案，使外观设计感十足。这是一个很好的例子，显示出根据创意可以降低工作难度和成本，并产生绝妙的效果。
同样，下面的照片是村上先生负责的租赁物业“ABERTO”。这里也没有使用瓷砖，而是通过增加外墙混凝土的厚度来提高耐用性，并且还进行了颜色的涂装。通过这样的巧思，村上先生擅长在控制成本的同时提升建筑的价值。
选择与照明规划相协调的讲究设备
村上先生在选择设备时也不愿妥协，不仅仅是内部装潢。虽然从成本平衡考虑，配置所有高价设备是困难的，但通过至少在某处采用一项特别讲究的设施，可以使空间更加完善。
我还特别重视照明设计。故意制造出亮度高的地方和稍暗一些的地方，对于那些讲究的设施，则提高照明的亮度。
要展示的设施亮堂一些，而为了节约成本的地方则适当降低照明，这样可以突出好的部分，减弱不足之处的印象。虽然与一般租赁物业相比照明成本较高，但能够营造出有情调的氛围。
特别是“东和stage”，它是一个单间公寓，考虑到白天工作、晚上在房间里度过的人，所以特别重视照明设计。村上先生说，即使安装成本很高，也要根据居住者的生活方式来设想，并且在必要的地方投入是很重要的。
作为建筑师，在控制成本的同时提供增强物业魅力的想法
如果建造出租的集合住宅，委托大型开发商来处理标准的户型和内装，成本效益高是不言而喻的。
问题是因为供应过多的物件都太过千篇一律，如果处理的租赁物业也是大众化的话，就会陷入价格竞争。近来建筑材料价格飙升，如果只追求利润率，可能会进一步使自己陷入困境。
我认为在周边地区尚未出现的租赁物业，将是成功的关键。创建前所未有的物业需要业主的勇气。正因如此，我希望在重视业主对土地的感情的同时，关注居住在该地区人们的需求，并建立信任关系，逐步实现这一目标。——村上先生说道。
村上先生一直与他关系密切的大型房地产公司合作，不遗余力地研究客户需求，包括向销售人员发放问卷等。
前面提到的“ABERTO”是一种长屋式三层复式的租赁物业，包含三户。虽然与普通的两室一厅相比其面积相当宽敞，但尽管租金高昂，达到20至25万元，远高于同区域同类型房产的市场价8万元，该物业仍然保持满租状态。
这个房子有很多吸引人的地方，比如一楼的车库和宽敞的空间，但其中一个特点是有一个宽敞的带顶阳台。在租赁物业中，通常要求尽可能扩大室内面积。然而，在屋台文化盛行的福岡地区，为了迎合懂得户外舒适价值的当地人性格，提供了新的居住价值观。这也似乎有助于提高客户满意度。
正在规划将“社区”作为附加价值的集合住宅
村上先生希望为入住者提供一个选项，让他们不仅看重设施和条件，而是能够在这里过上人性化的生活，并想要在这里生活。
现在，我们正将目光投向新的客户需求，开始着手建设新的租赁公寓。随着合租房屋变得普遍，我们计划了一个比合租房更为松散联系的公寓。除了住宅单元外，还打算在三楼设立一个对外开放的咖啡馆，希望能够吸引人们聚集于此。
通过在公寓中增加人际连接的附加价值，提高居住舒适度，并增加长期居住的人数。即使由于某些原因需要搬离，也会把这里当作回归的地方，并带着感情，传播好评。我们正从概念规划这样一个温馨的物业。
不受既有价值观的束缚，村上先生在倾听时代声音的同时创造出来的作品，未来我也想继续关注。
