东京哪里的二手公寓价格因 Korona-ka 而大幅上涨?

 无论是东京市郊还是市中心……6月6日公布了揭示有趣事实的数据。

 运营“Condominium Review”的Onenobu Kind Co., Ltd.公布的“Korona-ka东京二手公寓市场趋势”的内容分为两部分。

 首先,在 2021 年的 Korona-ka,我们按价格降序公布了东京二手公寓估价最高的 100 个城镇名称。除此之外,还公布了 100 个城镇名称的涨幅排名,其中二手公寓的价格在 2021 年与 Korona-ka 之前的 2019 年相比大幅上涨。

 两者之中,“2021年二手公寓预估价高的地方”更容易想象。它肯定在市中心。

 事实上,在同一次调查中,二手公寓估计价格超过1亿日元的城镇名称有30个,但它们都来自市中心的千代田区、中央区、港区和涩谷区。

百强镇名中有78个属于东京的5个中央区(千代田区、中央区、港区、涩谷区、新宿区),证明了市中心的实力。

 另一方面,很难想象由于Korona-ka,二手公寓的价格在哪里大幅上涨。

 还是城市的5个中心区吗?还是东京郊区的“率”增加?或者是23个病房中的18个病房,不包括5个中央病房?

 我想看看一些有趣的调查结果。

增长率第 100 位中,有 33 个位于东京都中央 5 区,但郊区呢?

 在 2021 年二手公寓价格较 2019 年大幅上涨的 100 个城镇名称中,有 33 个位于东京都中央 5 区。另一方面,东京有多少个城镇?我数了一下,数字是12。

 而且,从前30名来看,东京都中央5区的城镇排名第14位,而东京市内只有3个城镇。由于Korona-ka,估计二手公寓价格上涨的郊区并不多。

 并且,在23个区中不包括5个中央区的18个区中,超过中央5个区的城镇数量更多。如果说城市的5个中心区都是市中心的话,那是一个可以算是准城市中心的地方。

 100次涨价中,55次处于准中心。换句话说,在东京的准中心,无论是在市中心还是在郊区,二手公寓的价格在Korona-ka时期都显着上涨。

 即使科罗娜卡说“以后我都在郊区”,我还是不想去不方便的地方。然而,在便利的市中心,公寓价格上涨,即使你想买,也买不起。

 最后,即使在两者之间的23区内,以山手线以外区域为中心的准市中心的中央部分也成为了下车点,购买者的数量增加了。结果,似乎副中心的公寓价格上涨的地方很多。

 那么,什么样的城镇对公寓的需求增加,价格上涨呢?我想介绍一下在100个点中价格涨幅最高的前30个城镇的名称。

涨幅排名第一的是Bali巴厘岛市中心,但第二位是...


东京新房价格创新高~2020年以来最高记录!(图2)
由Onenobu Kind的“Korona-ka的东京二手公寓市场趋势”作者创建。2019 年和 2021 年的价格估计相当于 70 平方米


 与Korona-ka之前相比,二手公寓价格上涨最多的城镇是涩谷区宇田川町。穿过涩谷站前的十字路口,是从涩谷中心街周边到涩谷公会堂周边的区域。 

 但是,商业设施集中在涩谷区宇田川町,出售的公寓很少。其中,“Park Court Shibuya The Tower”于2020年竣工。涩谷区役所和涩谷公会堂的重建,是具有定期租赁权的公寓。


东京新房价格创新高~2020年以来最高记录!(图3)
涩谷区宇田川町的街道。照片中央的最高建筑是“Park Court Shibuya The Tower”。笔者于2020年公寓竣工时拍摄


 在涩谷区宇田川町,由于巨大的高层公寓的出现,二手公寓的估计价格被认为上涨了近 60%。

 增长率第二高的小平市铃木町是郊区城镇。

 从西武新宿线花小金井站步行即可到达的住宅区。除了西武新宿线,乘坐JR中央线武藏小金井站的巴士也很方便,因为可以住在中央线沿线,所以价格便宜,所以很受欢迎。

 事实上,2019年70平方米的预估价格为2575万日元。据认为,由于由于 Korona-ka 而关注郊区的人数由于便宜的印象而增加,因此增长率高达 47%。

 然而,只有小平市铃木町在郊区排名前十。其他主要在市中心地区。

 我想在市中心地区关注的是第9名的港区海岸。

 它是港区唯一面向大海的地方,近年来,在日之出码头附近出售了几套新公寓。虽然离首都高速很近,但东京湾的景色在我面前展开也很有吸引力。结果评价水涨船高,二手价格飙升。

 在排名第 10 位的足立区南花畑,很多人会问:“那是哪里?” 最近的车站是筑波快线的六町站,靠近首都高速公路的美里线。二手公寓的价格被压低,因为它是一个不起眼的地方。由于Korona-ka,这个地方很可能变得引人注目,并且价格上涨。

二手公寓价格便宜的地方,从第 11 位到第 20 位脱颖而出


东京新房价格创新高~2020年以来最高记录!(图4)
由Onenobu Kind的“Korona-ka的东京二手公寓市场趋势”作者创建。2019 年和 2021 年的价格估计相当于 70 平方米


 与之前的Korona-ka相比,在11至20位的郊区城镇名称中,二手公寓价格上涨幅度最大。Fussa City Musashinodai仅排名第11位。

 是JR八公线从灰岛站从市中心出发的第一站——东扶寿站周边的住宅区。顺带一提,从东扶寿站到东京站的距离和所需时间,JR八公线、青梅线、中央线的路线大约需要48公里1小时20分钟。如果你每天上下班都很辛苦,但你又没有多少天可以通过远程办公来上班,那么低价的二手公寓将是一个不错的地方。

 事实上,在 2019 年,一套 70 平方米的二手公寓可以花 1215 万日元购买。2021年达到1591万日元。但它仍然很便宜。是因为Korona-ka而备受关注的东京近郊代表吗?

 从第 11 位到第 20 位,中央区月岛、台东区藏前、足立区东瀬等市中心区位列其中,世田谷区的两个地区也位列其中。价格上涨的原因是价格便宜,尽管它们都很方便。

 品川区小山是以东急目黑线的武藏小山站为中心的地方。武藏小山站周边的再开发正在进行中,出现了多个高层公寓。结果,二手公寓的市场价格上涨。

二手公寓是一个便宜的地方,即使从第 21 位到第 30 位也能脱颖而出


东京新房价格创新高~2020年以来最高记录!(图5)
由Onenobu Kind的“Korona-ka的东京二手公寓市场趋势”作者创建。2019 年和 2021 年的价格估计相当于 70 平方米


 二手公寓价格被压低的地方在价格上涨中排名靠前——这种趋势在二手公寓价格比克罗纳卡之前涨幅最大的城镇中排名第 21 至第 30。见过。

 排名第 21 位的新宿区若叶是四谷站附近的住宅区,很多人可能都知道有一家著名的鲷鱼烧餐厅。

 第22位,涩谷区神宫前,位于表参道两侧,但独户住宅数量惊人。没有大型公寓,也没有高层公寓,公寓年代久远,以小户型为主。因此,尽管二手价格受到压制,但仍有重新评估的动向。

 排名第 25 位的目黑区高番以东急东横线的学艺大学站为中心,但也包括目黑通附近的地区。目黑通沿线的公寓价格一直很低,但近年来人气越来越高。

 原因是目黑通上的巴士路线很方便。公交车很多,而且公交线路都设置在通勤时间,所以运行顺畅。这是23区的一个隐藏的热门景点。二手价格的上涨可能会受此影响。

 如上所述,由于Korona-ka,二手公寓价格大幅上涨的30个点有许多市中心和准市中心的城镇名称。

 毕竟,即使在Korona-ka,前往市中心的便利地点也很强大。

 在通勤便利的中部和副中心地区,在二手公寓价格被压低的地方,价格急剧上涨。