日本的"购房贷款"你需要知道的8件事
什么是按揭抵押品？
抵押品附有抵押品，但在从金融机构获得抵押品以购买房屋时，如果延迟还款，则需要抵押品作为补偿。
由于您使用抵押购买房屋，因此抵押的抵押品通常是您购买的建筑物或土地。还有“抵押”一词，与抵押品具有相同的含义。抵押财产是用作债务（抵押）抵押品的财产。
抵押品类型
抵押品有两种：一种是建筑物、土地等“实物抵押品”，另一种是“人身抵押品”。如上所述，大部分房屋贷款基本上都是以要购买的土地或建筑物作为实物抵押，但并非没有个人抵押品。
个人担保是指所谓的“保证人”、“连带保证人”、“连带债”。如果您申请的贷款需要担保人，这将是需要个人抵押品的贷款。
关于抵押贷款您需要了解的 8 件事
从这里开始，我们将介绍在使用房屋贷款之前您应该了解的 8 条信息。
房地产公司在办理按揭时可以推荐附属金融机构。然而，合作金融机构不一定是最好的抵押贷款人。了解一下这里介绍的房贷信息，寻找好的房贷吧。
您需要了解的有关抵押贷款的知识 1：抵押抵押品如何运作
正如我所介绍的，抵押贷款的抵押品是在延迟还款时设置的，用于偿还贷款。
本来，一般说房屋贷款可以贷出的金额是土地、建筑物等实物抵押品金额的80%～90%。这意味着它的设置完全可以让您在紧急情况下可以适当地偿还它。
您需要了解的有关抵押贷款的知识 2：抵押贷款
按揭抵押权是指在抵押贷款违约的情况下，出售用作抵押品的土地或建筑物以偿还抵押贷款的权利。如前所述，抵押和抵押品的意思几乎相同。
当你在寻找房产时，你可能会发现房产信息上写着“已抵押”。换句话说，就是要小心房贷没做完，房贷还在套。
您需要了解的有关抵押贷款的知识 3：抵押贷款利率以及利息是如何计算的
抵押贷款的利率和利息可按“本金×利率（利率）×借款期限”的计算方法计算。
从计算方法可以看出，利率越高，贷款期限越长，您支付的按揭利息也就越多。
要知道，房屋贷款利率越低，你支付的利息就越少，贷款期限越长，每月还款额越低，但还款额会越高。
您需要了解的有关抵押贷款的知识 4：抵押贷款筛选
抵押审查有两个阶段：“初步审查”，又称临时审查和“主要审查”。
一旦你决定了你想要的房产，申请抵押贷款并首先进行初步筛选。通过房贷预审的，签订房产买卖合同，申请初审，通过初审的，在房产交房日执行贷款。
房贷须知5：还贷后的房贷注销登记
如果抵押不登记，在登记处会被认为贷款还未还清，会产生卖房不利、新贷款困难等不良影响。
可自行前往法务局或委托代理人（家属、律师、司法代书人等）。
您需要了解的有关抵押贷款的知识 6：抵押贷款收益
房屋贷款的好处包括能够购买不能用自己的资金购买的房产、能够在紧急情况下将资产留给家人、房地产投资的预期杠杆效应以及提供房屋贷款扣除。
作为将资产留给家人以备不时之需的理由，当您进行抵押贷款时，通常会要求您加入团体信用人寿保险。如果你有团体信用人寿保险，如果会员发生意外，贷款的余额将从人寿保险中支付，房产可以留给家人。
您需要了解的有关抵押贷款的知识 7：抵押贷款的缺点
使用抵押贷款的最大缺点是，由于利率高，您最终支付的费用将比使用现金支付的多。抵押贷款期限越长，您支付的利息就越高。
其他缺点是您需要加入团体信用人寿保险，并且您可以使用抵押贷款购买的财产仅限于您居住的住所。不能用于投资物业。
关于房贷你需要知道的 8：房贷票据
最后，作为按揭需要注意的一点，在售楼合同签订时，并没有按揭筛选的结果，所以建议增加一份“按揭专项合同”，以防筛选不通过。
持有住房贷款专用合同的，因住房贷款审查不通过等不得已的原因，可以通过退还预付保证金的方式解除合同，不受罚金。如果您没有抵押特别合同，押金可能不会作为取消合同的罚金而退还。
房屋贷款需要担心的 4 件事
让我们来看看使用房屋贷款时需要担心的四件事。
还清房贷后是否可以再次贷款，关于自愿出售，房贷抵扣等房贷的优点，房贷与不动产担保贷款的区别。
房贷疑虑1：我可以在还房贷的同时再贷款吗？
您是否可以在还清抵押贷款的同时再贷款取决于您贷款的种类和您年收入的还款额，但这并非不可能。
比如卡贷，房贷不受总量限制，即使在还款的时候也可以重新办卡贷。如果您想在偿还抵押贷款时搬家，可以使用搬迁贷款。但是，标准将比平时更严格。
房贷疑虑二：乱卖
“自愿出售”是指经抵押的借款金融机构同意解除抵押，并在解除抵押的同时，出于业主的意愿出售房产。
自愿出售可由金融机构建议或在偿还抵押贷款困难时与金融机构协商。有可能以高于拍卖财产的价格出售以及可以随意出售等优点。
房贷关注点三：房贷抵扣
“按揭减免”是指购买新房或二手房，进行装修后，贷款10年以上，每年最多可减免40万日元的所得税和住民税。长达 10 年。我的意思是系统。
房贷顾虑四：房贷与房产抵押贷款的区别
房屋贷款与房地产抵押贷款的区别在于，房屋贷款是用于购买房屋的贷款，而房地产抵押贷款原则上不限于资金用途。
换句话说，您不能使用抵押贷款购买投资物业，但可以使用抵押贷款。利率会略高于房屋贷款。
考虑适合您的房屋贷款还款计划
抵押贷款是一种方便的购房方式，因此您绝对想利用这种贷款。但是，如果您设定了不适合自己的还款额度或还款期计划，则可能难以继续还款。
根据您的年收入选择贷款金额、利率和贷款期限，并考虑一个让您无困难还款的计划。
