过去五年豪宅价格翻三倍！揭秘东京高层公寓暴涨背后的黄金法则

五年内大约增长了三倍

在过去五年里，高层豪华公寓的价值一直在上升。我们公司不断收到关于哪些物业会增值、哪些公寓可以购买的咨询。

我稍后会解释塔楼公寓资产价值急剧上升的原因，但首先请看这个。

这是一个排名，比较了全国1641栋高层豪华公寓在2018年和2023年70平方米的平均价格，并按价格上涨幅度排序。通过这个排名可以看出，在过去五年里哪些类型的房产变得更受欢迎。

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那么，具体哪些高层公寓的价格在飙升呢？我们先从排名前两位的开始看。这两座都位于飯田橋站步行范围内。第一名的“拉·图尔飯田橋”从'18年的大约9000万日元上涨到5年后的大约2亿4900万日元。川岛先生解释了其原因。

它们分别建于2010年和2014年，但由于近年来进行的飯田橋站前再开发的影响，价格已经飙升。特别是排名第二的Park Court千代田富士见塔楼位于千代田区外堀内侧，在23区中心位置的飯田橋站步行仅需3分钟，地理位置极佳。业界称这样的物业为“奇迹般的豪华公寓，不会再有第二次出现”（以下是川岛先生的话）。

价格飙升的地区

东京的房产中，值得注意的是价格飙升的高层公寓在地区上有所偏重。其中，港区和千代田区的价格上涨尤为显著。此外，在业界被称为“3A”的“赤坂、青山、麻布”也是非常受欢迎的地区。

六本木、虎门、三田、滨松町、白金、高轮这些地区的房价也容易飙升。特别是靠近车站的房产，价格更容易上涨。排名前80的平均步行时间为4.4分钟，不到5分钟。房地产的价值在于“第一是位置，第二是位置，没有第三和第四，第五还是位置”，足见位置的重要性。直接连接车站的大型综合楼盘自然不必说，离车站越近，价格也就越容易上涨。

还有三个“价格上涨的条件”，那就是“开发商的品牌”、“规模和户数”以及“高度”。