日本最贵地段诞生新纪录！鳩居堂前每平米高达4808万日元，刷新历史巅峰
全国路線价连续40年最高的是鳩居堂前
国税厅于7月1日公布了作为继承税和赠与税计算标准的土地路線价（截至2025年1月1日）。标准宅地的评估基准额全国平均上涨2.7%，为连续第4年上涨，涨幅也比去年扩大了0.4个百分点。
全国路線价最高的是「东京都中央区银座5丁目」的鳩居堂前，达到每平方米4808万日元（同比上涨8.7%），连续第40年成为全国最高地价。其涨幅比去年扩大了5.1个百分点。
这一价格超过了2020年创下的最高纪录4592万日元，刷新了历史新高。顺带一提，按一张一万日元纸币的面积计算，鳩居堂前的价格约为58万5000日元；按一张明信片计算为约71万2000日元；A4纸一张的面积价格约为299万9000日元。
评估对象为去年延续配置的约31万3000处标准宅地。其价格约为国土交通省每年公布的地价公示价格水准的80%左右。
由国税厅参考房地产交易事例、不动产鉴定士意见等来计算。作为申报继承税等时掌握土地时价的计算标准之一。
上涨的城市为35个，最高路線价城市排名前7名与去年相同。
按都道府县划分，评估基准额的同比平均变动率来看，涨幅最大的是福冈县，为5.8%，其次是冲绳县（5.6%）、东京都（5.3%）。排名第4的北海道为5.2%，这些都达到了5%以上的涨幅。
按城市划分，最高路線价上涨的城市为35个，持平11个，下降1个。去年则为上涨37个、持平9个、下降1个。2025年上涨城市数减少。
继鳩居堂之后，路線价前十名依次为：
第2位：大阪·御堂筋 2088万日元（上涨3.2%）
第3位：横滨·横滨站西口巴士总站前通 1720万日元（上涨1.4%）
第4位：名古屋·名駅1丁目名駅通 1288万日元（持平0.0%）
第5位：福冈·天神2丁目渡边通 968万日元（上涨2.5%）
第6位：京都·下京区四条通寺町东入2丁目御旅町四条通 832万日元（上涨10.6%）
第7位：札幌·中央区北5条西3丁目札幌停车场线通 774万日元（上涨6.3%）
第8位：埼玉·大宫区樱木町2丁目大宫站西口站前环岛 592万日元（上涨11.9%）
第9位：神户·中央区三宫町1丁目三宫中心街 584万日元（上涨9.8%）
第10位：广岛·中区胡町相生通 371万日元（上涨3.9%）
前7位排名与去年相同，埼玉与广岛各上升一位，神户下降一位。
再来看与去年相比的涨幅：
第1位：埼玉市大宫区樱木町2丁目大宫西口站前环岛（11.9%）
第2位：千叶市中央区富士见2丁目千叶站东口站前广场（上涨11.2%，248万日元）
第3位：京都·下京区四条通寺町东入2丁目御旅町四条通
第4位：奈良·东向中町大宫通（10.1%）
第5位：神户·中央区三宫町1丁目三宫中心街
顺带一提，全国最高价鳩居堂前的涨幅全国排名第7，比去年的第19名大幅上升。
路線価2025.7.1
10%以上上涨的城市为埼玉、千叶、京都、奈良
与国土交通省于3月发布的公示地价一样，全国整体呈强势上涨趋势。以都道府所在地等城市区域、再开发项目活跃区域、能够吸引访日游客等观光需求的区域为中心，地价的上涨幅度呈扩大趋势。
上涨率10%以上的城市为埼玉、千叶、京都、奈良4个城市，比去年增加2个。上涨率在5%以上10%未满的城市为札幌、秋田、新潟、东京、金泽、福井、神户、冈山、佐贺共9个城市，比去年增加1个。
上涨率5%未满的城市为青森、盛冈、仙台、宇都宫、长野、横滨、甲府、富山、岐阜、静冈、大津、大阪、广岛、高松、高知、福冈、长崎、熊本、大分、宫崎、鹿儿岛、那霸共22个城市，比去年减少5个。
持平的城市为山形、福岛、水户、前桥、名古屋、津、和歌山、松江、山口、德岛、松山共11个，比去年增加2个。
下跌（跌幅在5%以内）的城市与去年相同，只有鸟取一个城市。
另外，据国税厅介绍，2024年度的继承税实物缴纳处理状况中，实物缴纳申请共50件，比上年度增长217.4%；金额为89亿日元，增长167.9%。
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